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송동호 변호사 법률상담

콘도관리협회 (Condo Association)와의 갈등 해결하기

작성자: 송동호 변호사

조회: 5709 등록일: 2014-07-17

<span style='line-height: 200%; font-family: "맑은 고딕"; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: "맑은 고딕"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: 바탕; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-theme-font: minor-fareast; mso-fareast-language: KO;'>콘도관리협회 (Condo Association)와의 갈등
해결하기<span style='line-height: 200%; font-family: "맑은 고딕"; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: "맑은 고딕"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: 바탕; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-theme-font: minor-fareast; mso-fareast-language: KO;'>

<span style='line-height: 200%; font-family: "맑은 고딕"; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: "맑은 고딕"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: 바탕; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-theme-font: minor-fareast; mso-fareast-language: KO;'>부동산 관련 케이스들을 진행하다 보면 임대인과 임차인들 (Landlord-Tenant) 간 갈등
못지 않게 콘도 소유주와 콘도관리협회 (Condo Association-Condo Owner)간 갈등도
심각한 경우가 많습니다. 많은 경우 콘도 소유주는 집 주인임에도 불구하고 전임 변호사를 가지고 대응하는
콘도관리협회와의 갈등에서 무력해지거나 부당한 처우를 받기가 쉽습니다. 더구나 평소에는 관심을 가지고
있지 않았던 콘도 관리 규정이며 법규를 콘도 관리 협회에서 들이대면 집주인은 내용을 확인하기도 전에 주눅이 듭니다. 주로 갈등이 일어나는 이유로는 콘도 내에서의 소음/소란 (nuisances)에 대한 콘도관리협회의 무관심, 콘도 규정을 일괄적으로
적용하는 대신 콘도관리협회의 임의대로 적용하는 경우, 그리고 수리가 지연된다든지 혹은 콘도 운영에 있어
중요한 문제들을 적절한 절차 없이 결정하는 경우들입니다.

<span style='line-height: 200%; font-family: "맑은 고딕"; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: "맑은 고딕"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: 바탕; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-theme-font: minor-fareast; mso-fareast-language: KO;'>콘도는 콘도 내 관리를 규정하는 콘도규약집 (bylaws)나 매스터디드(Masterdeed)가 있습니다. 콘도 마다 각자 독특한 콘도 규정을
가지고 있기 때문에 이웃 콘도가 어떤 규정을 가지고 있더라도 본인이 사는 콘도의 규정은 다를 수도 있습니다. 이러한
서류들은 분량이 많아서 대부분의 집 주인들은 콘도 구매와 함께 따라 오긴 하지만 자세히 살펴보는 경우는 드뭅니다.
예를 들면, 애완동물을 키울 수 있는지, 만약
애완동물이 허용이 안 된다면 예외규정은 있는지, 애완동물이 허용되는 경우에도 특정 출구만을 이용할 수
있다든지, 애완동물로 인한 소음문제는 어떻게 해결해야 하는지에 대한 내용들이 포함되어 있을 수 있습니다. 이웃간의 소음문제나 악취 문제에 대한 내용, 콘도 내 문제가 생겼을
때 콘도 관리 협회가 수리를 해 주어야 하는 부분과 수리 책임이 없는 부분, 수리를 해 주어야 한다면
얼마 만에 해 주어야 하는지 다양한 내용이 포함되어 있기도 합니다. 또한, 각 조항에 대한 예외도 있을 수 있기 때문에 콘도관리협회와 문제가 발생하게 되면 이러한 콘도규약집에 대한 법률적
접근을 이해를 통해 콘도관리협회와의 협상에 들어가는 것이 좋습니다.

<img width="100" src="http://www.newyorkkorea.net/images/nkimages/songdongho100.jpg"> 
 

송동호 변호사
Dongho Song, Esq.
 


Dongho Song, Esq. is the managing partner of Song Law Firm. He studied political science at the State University of New York, Buffalo, from which he graduated with honors. He then went on to receive his Juris Doctor degree from California Western School of Law, focusing on international law, commercial law, and immigration law. Before being admitted to practice, he served as the CEO of the International Trading Group, Inc. He has a tremendous network and significant experience in the area of international business. Given his expertise in international business and commercial issues, combined with experience in immigration and international law, he now manages the New Jersey, New York, and Seoul offices of Song Law Firm.
 

<a href="http://www.web/">Web</a>: <a href="http://www.songlawfirm.com/">www.songlawfirm.com</a> Tel : 201-461-0031 이메일:  <a href="mailto:mail@songlawfirm.com">mail@songlawfirm.com</a>
 
 
 




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